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LMNP : Loué Meublé Non Professionnel


La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier qui permet de bénéficier d'un régime fiscal attractif et d'une réglementation sensiblement moins contraignante que la location nue. Ce dispostif permet de se soustraire des contraintes classiques d'un locataire pour obtenir des revenus complémentaires : un moyen idéal pour se constituer un patrimoine ou des revenus de retraite.

Le LMNP : pourquoi acheter ?

Le dispositif LMNP vous donne plusieurs possibilités spécifiques : en tant que loueur meublé non professionnel, vous pouvez amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années en calculant sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage (généralement avec l'aide d'un comptable), en déduisant les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt, et en récupérant la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services telles que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisées, d’affaires, etc.

Les avantages du statut

Les prix d’acquisition d’un LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces (type studio ou T1 bis). Gérez votre bien sans soucis grâce à l'absence de gestion locative (le bien est géré par un bailleur commercial, dans le cadre d’une résidence de services). Les revenus sont assurés tous les mois car votre bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si le logement est vide ! Vous pouvez enfin récupérer la TVA sur les résidences neuves en première acquisition, soi une économie de 20% dès l’achat.

Les types de résidences à disposition du statut

Pour profiter pleinement des avantages du LMNP, il est important de respecter quelques conditions : acheter un logement meublé ou le meubler, investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA, être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence, ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux, et ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

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