LMNP : Loué meublé non professionnel
LMNP : La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier qui permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif et d’une réglementation sensiblement moins contraignante que la location nue. Ce dispostif permet de se soustraire des contraintes classiques d’un locataire pour obtenir des revenus complémentaires : un moyen idéal pour se constituer un patrimoine ou des revenus de retraite.
Le LMNP: pourquoi acheter ?
Les avantages du statut
Les prix d’acquisition d’un LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces (type studio ou T1 bis). Gérez votre bien sans soucis grâce à l’absence de gestion locative (le bien est géré par un bailleur commercial, dans le cadre d’une résidence de services). Les revenus sont assurés tous les mois car votre bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si le logement est vide ! Vous pouvez enfin récupérer la TVA sur les résidences neuves en première acquisition, soi une économie de 20% dès l’achat.
Les types de résidences à disposition du statut
Pour profiter pleinement des avantages du LMNP, il est important de respecter quelques conditions : acheter un logement meublé ou le meubler, investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA, être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence, ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux, et ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).
CET OBJECTIF VOUS CORRESPOND ?
Notre cabinet se tient à votre disposition pour étudier votre projet et mettre en place des solutions efficaces et adaptées à votre profil.
NOS AUTRES PRODUITS IMMOBILIERS
Le dispositif PINEL
Le dispositif PINEL est un dispositif de défiscalisation via l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien permettant une réduction d’impôt jusqu’à 21% sur 12 ans.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme de défiscalisation ordinaire qui permet d’acquérir un bien et de déduire de ses revenus fonciers positifs existants les charges engagés pour ce logement (travaux, charges, etc.).
Les SCPI
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies.
Périgueux
05 53 45 59 87
11 bis rue République
BP60017
24000 PÉRIGUEUX
Angoulême
05 45 38 33 12
2 bis rue Carnot
16000 ANGOULÊME
Bordeaux
05 32 26 14 87
162, rue Etchenique
33200 BORDEAUX
Ciboure
05 59 47 69 90
3 Place des frère Chancerelle
64500 CIBOURE
Paris
06 66 42 94 94
21 rue des boulangers
75005 PARIS