scpi : société civile de placement immobilier
Les SCPI, des produits d'épargne et de revenus
L'avantage de l'immobilier...
... sans les inconvénients
À l’inverse de l’investissement en immobilier direct, la gestion locative est, dans le cadre des SCPI, déléguée à des professionnels de l’immobilier. Les SCPI sont gérées par des société de gestion agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui assurent la gestion quotidienne des actifs immobiliers (encaissement des loyers, location, etc.). Plus de souci avec les locataires !
CET OBJECTIF VOUS CORRESPOND ?
Notre cabinet se tient à votre disposition pour étudier votre projet et mettre en place des solutions efficaces et adaptées à votre profil.
Comprendre la SCPI à L'agence Cozanet à Périgueux.
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. C’est un regroupement d’investisseurs particuliers au sein d’une société civile. Leur objectif est d’acquérir des biens immobiliers pour les louer.
Comment cela fonctionne ? SCPI
La SCPI est gérée par une société de gestion qui se charge de trouver les biens immobiliers, de les acheter, de les mettre en location, de les gérer, de distribuer les revenus aux associés. La SCPI de rendement acquière des immeubles professionnels habituellement peu accessibles aux particuliers en direct.
Immobilier de bureaux
Activités tertiaires, sièges sociaux
Immobilier commercial
magasins, centres commerciaux
Établissements de santé
cliniques, maisons de retraite, laboratoires
Immobilier lié à l'éducation
crèches, écoles, résidences étudiantes
Le rendement (net de frais, avant fiscalité) est de l’ordre de 4 à 5 % par an, les revenus distribués sont stables dans le temps.
Les baux commerciaux ont, en général, une durée minimum fixée à 6 ou 9 ans donc le montant des loyers à percevoir est connu à l’avance.
Les baux commerciaux ont, en général, une durée minimum fixée à 6 ou 9 ans donc le montant des loyers à percevoir est connu à l’avance.
Vous DEVEZ opter pour le régime réel si
Les baux commerciaux ont, en général, une durée minimum fixée à 6 ou 9 ans donc le montant des loyers à percevoir est connu à l’avance.
Les revenus fonciers nets (= revenus bruts – charges) sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu (selon votre taux marginal d’imposition) et aux prélèvements sociaux (17,2 %)
Vous POUVEZ opter pour le régime micro-foncier si
NOS AUTRES PRODUITS IMMOBILIERS
Le dispositif PINEL
Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation via l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien permettant une réduction d’impôt jusqu’à 21% sur 12 ans.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme de défiscalisation ordinaire qui permet d’acquérir un bien et de déduire de ses revenus fonciers positifs existants les charges engagés pour ce logement (travaux, charges, etc.).
Le LMNP
Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs peu ou pas imposés tout en récupérant à l’entrée la TVA (uniquement sur un bien neuf) de 20%.
Périgueux
05 53 45 59 87
11 bis rue République
BP60017
24000 PÉRIGUEUX
Angoulême
05 45 38 33 12
2 bis rue Carnot
16000 ANGOULÊME
Bordeaux
05 32 26 14 87
162, rue Etchenique
33200 BORDEAUX
Ciboure
05 59 47 69 90
3 Place des frère Chancerelle
64500 CIBOURE
Paris
06 66 42 94 94
21 rue des boulangers
75005 PARIS